Factores como el aumento de la
capacidad laboral y la aspiración a mejores viviendas son las que convirtieron
y mantendrán a la población del Nivel Económico B como el motor del sector
inmobiliario, según un estudio presentado por la consultora inmobiliaria
Layseca Asociados.
“En el Nivel B el crecimiento
inmobiliario se ha dado de forma importante dado que aumentó la capacidad laboral,
las tasas de desempleo bajaron y las familias aspiran a viviendas con mejores
atributos”, explicó Gino Layseca, gerente general de la consultora.
En ese sentido, refiere que
dicho sector representa más del 40 por ciento de la oferta inmobiliaria y se caracteriza
por preferir las casas en lugar de los departamentos, entre otras preferencias.
“Algo muy arraigado en este
sector es que solicitan viviendas en el primer piso, prefieren más casas que
departamentos. La mayoría de familias solicitan tres dormitorios y que sus
viviendas sean de ladrillo”, sostuvo.
Con respecto a los precios de
las viviendas, según el Primer Informe de Coyuntura del Sector Inmobiliario de
Lima Metropolitana y Callao 2009-2014 de dicha consultora, se estima que estos
se mantengan en los sectores A, C y D; pero aumenten en el B, en un 5.0 por
ciento, ya que es un estrado con trabajadores estables.
Demandas
En general, en Lima la demanda
potencial (es decir, quienes requieren una vivienda) superan los 500,000, de
acuerdo a un informe de Quanto, citado por Layseca Asociados.
Sin embargo, la demanda
efectiva (o sea, aquellos que tienen la capacidad e intención de comprar) se
sitúa en alrededor de 152,000.
“Pero en relación al Nivel B,
que es el motor del sector, la demanda real es de 30,000 viviendas y la oferta
inmobiliaria de 40,000. Estamos adecuados a la demanda que se presenta”,
destacó Layseca.
Impulso
Refirió que para mejorar las
cifras del sector se debería apuntar a las privatizaciones de los terrenos, en
Lima y a nivel nacional, además decontinuar con los subsidios.
“Por el lado de la banca se debe mantener la
tendencia a la baja de las tasas y buscar programas o mecanismos para
bancarizar a las familias de bajos recursos”, afirmó (Fuente: Pública. Foto: La
República).
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